Продажба

Двустаен апартамент в Бургас, Мадика, тухлено строителство

БургасМадика
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба83 600 €1 266 €/м²
Очакван наем657 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~27 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Мадика (80 имота)

Площ
66 м²
Етаж
7 / 9
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

9.4% / г.
Месечна вноска371 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем657 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 177% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 27 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Мадика (80 имота) — 1 266 €/м² срещу 1 674 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Бургас, квартал Мадика, разположен на седми етаж от девететажна сграда.

Разпределението включва хол с кухня, спалня и баня с тоалетна, с обща площ от около 66 кв.м.

Сградата е ново тухлено строителство от 2026 година, което предполага съвременни материали и технологии. Имотът се предлага на тапа или до ключ, което позволява индивидуално завършване.

Квартал Мадика е тих и добре устроен район с удобен достъп до основни пътни артерии и градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейно жилище с балансирано съчетание между функционалност и локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 371 €, а очакваният наем за района — 657 €. Наемът покрива цялата вноска (177%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Мадика

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • тиха жилищна среда
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 265 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 7, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол с кухня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района