Продажба−13% под пазара

Двустаен апартамент с източно изложение в Мадика, Бургас

БургасМадика
Публикувано: 2 Март 2026 Обновено: 10 Юли 2026
Продажба92 930 €1 452 €/м²
Очакван наем632 € /мес
Площ
64 м²
Етаж
5 / 7
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.2% / г.
Месечна вноска412 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем632 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 153% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият имот е двустаен апартамент в град Бургас, квартал Мадика. Жилището е с площ от 64 кв.м и се намира на 5-ти етаж в нова тухлена сграда от 2028 г. с асансьор. Разпределението включва функционални помещения с източно изложение, което осигурява добро естествено осветление. Сградата е ново строителство с модерни материали и обновени общи части, като се предвижда акт 16 в началото на 2028 г. Локацията е в близост до бъдещ градски парк и ключова инфраструктура, което осигурява удобство и тиха среда за живеене. Имотът е подходящ както за постоянно живеене, така и за инвестиция с възможност за паркомясто. Общата характеристика на имота го прави практичен избор за семейства, търсещи комфорт и функционалност в градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • източно изложение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • двустаен апартамент

Удобства

  • Асансьор
  • Саниран

Изложение

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района