Продажба

Двустаен апартамент в Бургас, Мадика, ново строителство

БургасМадика
Публикувано: 6 Септември 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба96 500 €1 507 €/м²
Очакван наем656 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~11 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Мадика (80 имота)

Площ
64 м²
Етаж
5 / 9
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.2% / г.
Месечна вноска428 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем656 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 153% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 11 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Мадика (80 имота) — 1 507 €/м² срещу 1 677 €/м².

Двустаен апартамент в град Бургас, квартал Мадика, част от нов проект с планирана завършеност през 2028 г.

Разпределението включва две основни стаи, подходящи за жилищно ползване с обща площ от 64 кв.м, разположени на 5-ти етаж от общо 9.

Сградата е с тухлено строителство, което предполага добра топлоизолация и шумоизолация, като проектът включва и паркоместа и зелени площи.

Локацията е удобна с близост до магазини Lidl, училища, детски градини и спортна зала, както и добра транспортна достъпност.

Имотът е подходящ за семейно жилище с балансирано съчетание между функционалност и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 428 €, а очакваният наем за района — 656 €. Наемът покрива цялата вноска (153%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Мадика

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • близо до училища
  • добра транспортна достъпност
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • 2 стаи
  • 3 стаи
  • 4 стаи

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района