Продажба

Двустаен апартамент в Мадика, Бургас с тераса

БургасМадика
Публикувано: 1 Септември 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба71 300 €1 150 €/м²
Очакван наем656 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~32 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Мадика (80 имота)

Площ
62 м²
Етаж
4 / 10
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

11% / г.
Месечна вноска316 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем656 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 207% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 9 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 32 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Мадика (80 имота) — 1 150 €/м² срещу 1 677 €/м².

Двустаен апартамент в новостроящ се комплекс ATLAS 2, квартал Мадика, град Бургас.
Разпределението включва дневна с кухненски бокс, една спалня, баня с тоалетна и тераса.
Сградата е тухлена, строителството е от 2027 г., с газификация и общо 10 етажа; апартаментът се намира на 4-ти етаж.
Кварталът е в процес на развитие с добра инфраструктура и достъп до градски удобства.
Имотът е подходящ за постоянно живеене или инвестиция, като предлага съвременни условия и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 316 €, а очакваният наем за района — 656 €. Наемът покрива цялата вноска (207%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Мадика

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • тераса
  • газификация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 31% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненска част
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района