Продажба

Двустаен апартамент с тераса и гледка море в Изгрев, Бургас

БургасИзгрев
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба160 000 €2 352 €/м²
Очакван наем593 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~28 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Изгрев (167 имота)

Площ
68 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2003

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска710 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем593 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 117 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 8.7% · 16 100 €
  1. 185 000 €20 Април 2026Първоначална цена
  2. 178 000 €▼ 7 000 € (3.8%) 27 Април 2026Намаление на цената
  3. 168 900 €▼ 9 100 € (5.1%) 8 Май 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 28 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Изгрев (167 имота) — 2 352 €/м² срещу 1 937 €/м².

Двустаен апартамент в квартал Изгрев, град Бургас, с площ 68 кв.м. Намира се на 4-ти от общо 5 етажа в тухлена сграда от 2003 година.

Разпределението включва хол с кухненска част, самостоятелна спалня, баня с тоалетна, килер и тераса с гледка към морето. Изложението е изток/запад, което осигурява добра дневна светлина.

Жилището е ремонтирано и обзаведено, което позволява ползване веднага след покупката. Сградата е тухлена, с осигурени основни удобства и свободно паркиране около нея.

Локацията е удобна, близо до парк, детска градина, автобусни спирки и големи магазини като Кауфланд и Лидъл. Това прави имота подходящ както за живеене, така и за отдаване под наем.

Общата характеристика на имота го позиционира като функционален избор за градски живот с добър баланс между комфорт и удобство.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 710 €, а очакваният наем за района — 593 €. Наемът покрива 84% от вноската.

Имотът се предлага в 3 оферти от 3 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 8 900 €. Обявен е от 273 дни. От публикуването цената е намаляла с 16 100 € (8.7%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Изгрев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса с гледка море
  • ремонтиран
  • близо до парк
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 3 обяви, а цените се различават с около 5%.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 9% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 273 дни.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Саниран
  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района