Продажба

Двустаен апартамент в Изгрев, Бургас с тераса на последен етаж

БургасИзгрев
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба145 000 €2 164 €/м²
Очакван наем593 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~15 000 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Изгрев (167 имота)

Площ
67 м²
Етаж
12 / 12
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска643 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем593 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 92% от вноската — доплащаш около 50 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 3.3% · 5 000 €
  1. 150 000 €7 Май 2026Първоначална цена
  2. 145 000 €▼ 5 000 € (3.3%) 8 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 15 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Изгрев (167 имота) — 2 164 €/м² срещу 1 937 €/м².

Двустаен апартамент в град Бургас, квартал Изгрев, част от нова жилищна сграда с Акт 16 от 2024 година.
Разпределението включва коридор, кухня с трапезария и хол, спалня, баня с тоалетна, мокро помещение и тераса, което осигурява функционално използване на пространството.
Сградата е тухлена конструкция с асансьор и контрол на достъпа, като апартаментът е в състояние 'на тапа' и изисква довършителни работи.
Локацията е в добре развит район с удобен достъп до градската инфраструктура и близост до ключови обекти в квартала.
Имотът е подходящ за хора, които търсят жилище с възможност за персонализиране и удобства в централната част на града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 643 €, а очакваният наем за района — 593 €. Наемът покрива 92% от вноската.

Имотът се предлага в 3 оферти от 3 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 4 800 €. Обявен е от 266 дни. От публикуването цената е намаляла с 5 000 € (3.3%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Изгрев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • качествени материали
  • асансьор
  • тераса
Недостатъци
  • последен етаж
  • нужда от довършителни работи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 3 обяви, а цените се различават с около 3%.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 266 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 3%.

  4. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • кухня
  • трапезария
  • хол
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • мокро помещение
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района