Продажба

Двустаен апартамент в кв. Изгрев, Бургас с изложение югозапад

БургасИзгрев
Публикувано: 10 Март 2026 Обновено: 4 Август 2026
Продажба108 420 €1 642 €/м²
Очакван наем593 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~19 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Изгрев (167 имота)

Площ
66 м²
Етаж
5 / 9
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.6% / г.
Месечна вноска481 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем593 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 123% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 8.1% · 8 092 €
  1. 100 328 €2 Април 2026Първоначална цена
  2. 108 420 €▲ 8 092 € (8.1%) 9 Април 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 19 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Изгрев (167 имота) — 1 642 €/м² срещу 1 937 €/м².

Двустаен апартамент с площ 66 кв.м, разположен в кв. Изгрев, гр. Бургас. Имотът се намира на 5-ти етаж от 9 в нова сграда с тухлено строителство, планирана за завършване през 2025 г.

Разпределението включва функционални помещения с изложение югозапад-северозапад, което осигурява добра дневна светлина. Апартаментът се предлага в степен на завършеност на тапа (шпакловка и замазка).

Сградата е с асансьор и разполага с подземен и надземен паркинг, както и с множество общи удобства като зелени площи, спортни площадки и детски кътове. Използвани са качествени материали и съвременни технологии за строителство.

Локацията е в добре развит квартал с достъп до търговски площи, медицински център и зони за отдих, което допринася за удобството на живущите.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи съвременен и функционален дом с достъп до разнообразни удобства и зелени площи.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 481 €, а очакваният наем за района — 593 €. Наемът покрива цялата вноска (123%).

От публикуването цената е повишена с 8 092 € (8.1%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Изгрев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • зелени площи
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 8% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 206 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • две спални

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района