Продажба

Двустаен апартамент с южно изложение в Изгрев, Бургас

БургасИзгрев
Публикувано: 9 Октомври 2025 Обновено: 1 Юли 2026
Продажба116 000 €1 757 €/м²
Очакван наем593 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~12 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Изгрев (167 имота)

Площ
66 м²
Етаж
5 / 9
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.1% / г.
Месечна вноска515 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем593 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 115% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 12 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Изгрев (167 имота) — 1 757 €/м² срещу 1 937 €/м².

Предлаганият двустаен апартамент е част от нов комплекс 'Смокините 4 Deluxe Residence' в кв. Изгрев, Бургас. С площ от 66 кв.м, имотът включва дневна с кухненски бокс, отделна спалня, балкон с излаз от двете стаи, баня с тоалетна и склад. Намира се на последния, 9-ти етаж, с южно изложение, което осигурява добра естествена светлина. Сградата е с тухлено строителство, планирана за завършване в началото на 2027 г. В комплекса са предвидени допълнителни удобства като фитнес зала, СПА център с басейни и сауни, бизнес център и ресторант. Имотът се продава на 'тапа' и се предлага директно от строител без комисионна за купувача. Възможно е закупуване на допълнителен склад и паркоместа в подземния паркинг. Локацията е в близост до търговски обекти като Lidl, Kaufland и Decathlon, което допринася за удобството на ежедневието.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 515 €, а очакваният наем за района — 593 €. Наемът покрива цялата вноска (115%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Изгрев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • последен етаж
  • близо до търговски обекти
  • фитнес и СПА център
Недостатъци
  • издаване 'на тапа'

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 358 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс
  • отделна спалня
  • балкон
  • баня с тоалетна
  • склад

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района