Продажба

Двустаен апартамент в Изгрев, Бургас с тераса

БургасИзгрев
Публикувано: 9 Ноември 2025 Обновено: 4 Юни 2026
Продажба135 000 €2 368 €/м²
Очакван наем593 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~24 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Изгрев (167 имота)

Площ
57 м²
Етаж
12 / 18
Строителство
ЕПК
Година
1920

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска599 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем593 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 99% от вноската — доплащаш около 6 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 8.9% · 11 000 €
  1. 124 000 €7 Април 2026Първоначална цена
  2. 135 000 €▲ 11 000 € (8.9%) 4 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 24 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Изгрев (167 имота) — 2 368 €/м² срещу 1 946 €/м².

Двустаен апартамент в град Бургас, квартал Изгрев, разположен на 12-ти етаж от 18.

Разпределението включва коридор, кухня с трапезария и хол, спалня, баня с тоалетна и тераса, като апартаментът е непреходен.

Сградата е построена през 1920 г., като конструкцията е тип epc, а имотът е в добро състояние и обзаведен.

Локацията е близо до парк, което осигурява достъп до зелени площи и удобства в квартала.

Подходящ за хора, търсещи жилище с функционално разпределение и градска среда с достъп до природа.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 599 €, а очакваният наем за района — 593 €. Наемът покрива 99% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 11 000 € (8.9%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Изгрев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
  • близо до парк
Недостатъци
  • западно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 9% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 327 дни.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1920 г. — на около 106 години.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 12, а обявата не споменава асансьор.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня с трапезария
  • хол
  • спалня
  • баня с тоалетна

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района