Продажба

Просторен 2-стаен апартамент с голяма тераса в Изгрев, Бургас

БургасИзгрев
Публикувано: 9 Юни 2026 Обновено: 9 Юни 2026
Продажба215 000 €1 319 €/м²
Очакван наем593 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~102 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Изгрев (167 имота)

Площ
163 м²
Етаж
7 / 7
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска954 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем593 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 361 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 102 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Изгрев (167 имота) — 1 319 €/м² срещу 1 946 €/м².

Предлага се 2-стаен апартамент с площ от 163 кв.м в квартал Изгрев, град Бургас. Разпределението включва голяма дневна, спалня и възможност за работен кът, с допълнително складово помещение от 3 кв.м. Апартаментът е на последния 7-ми етаж и разполага с голяма тераса от 48 кв.м, която осигурява допълнително пространство и светлина. Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлени материали и оборудвана с асансьор. Локацията е в добре развит район с удобен достъп до градската инфраструктура и услуги. Имотът е подходящ за семейно живеене с възможности за разнообразно обзавеждане и използване на терасата за отдих или спорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 954 €, а очакваният наем за района — 593 €. Наемът покрива 62% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Изгрев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма тераса
  • ново строителство
  • асансъор
  • складово помещение
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 32% под средната за сравними имоти.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • работен кът
  • ъгъл за гости

Удобства

  • Асансьор
  • За ремонт
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района