Продажба

Двустаен апартамент с голяма тераса в Изгрев, Бургас

БургасИзгрев
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 6 Януари 2026
Продажба125 000 €968 €/м²
Очакван наем593 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~125 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Изгрев (167 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
129 м²
Етаж
7 / 9
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.
Месечна вноска555 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем593 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 107% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 125 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Изгрев (167 имота) — 968 €/м² срещу 1 937 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Предлаганият имот е двустаен апартамент в град Бургас, квартал Изгрев, разположен на седми етаж в нова сграда от 2026 г. с тухлено строителство.
Разпределението включва хол с кухненска част, спалня, баня с тоалетна, мокро помещение и голяма тераса от 60 кв.м.
Сградата е с асансьор и контрол на достъпа, като има възможност за закупуване на паркомясто.
Локацията е удобна, близо до магазин Метро, мол Плаза, спирка на градския транспорт, училище и детска градина.
Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен апартамент с външно пространство и удобна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 555 €, а очакваният наем за района — 593 €. Наемът покрива цялата вноска (107%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Изгрев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма тераса
  • ново строителство
  • асансьор
  • контрол на достъпа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 50% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол с кухненска част
  • спалня
  • баня с тоалетн
  • мокро помещение
  • гояма тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района