Продажба

2-стаен апартамент с тераса в Център, Бургас, ул. Александровска

БургасЦентър
Публикувано: 20 Април 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба224 000 €4 000 €/м²
Очакван наем585 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~68 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (43 имота)

Площ
56 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
1980

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска994 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем585 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 59% от вноската — доплащаш около 409 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 68 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (43 имота) — 4 000 €/м² срещу 2 788 €/м².

Апартаментът се намира в град Бургас, Център, на ул. Александровска. Разполага с две преходни стаи и кухня, всяка с излаз към обща тераса с изглед към улицата. Жилището е с площ 56 кв.м. и е на втори етаж от пететажна сграда. Сградата е тухлена, строена през 1980 г., с PVC дограма и два инверторни климатика. Апартаментът е среден, което осигурява добра топлоизолация и комфорт през цялата година. Локацията е централна, на главната улица Александровска, с удобен достъп до градската инфраструктура и услуги. Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище в градска среда с функционално разпределение и възможност за директен достъп до основни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 994 €, а очакваният наем за района — 585 €. Наемът покрива 59% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса с изглед
  • централна локация
  • PVC дограма
Недостатъци
  • преходни стаи
  • среден етаж
  • по-стара сграда

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • Дневна
  • Спалня
  • Кухня

Удобства

  • С преход
  • Интернет връзка

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района