Продажба+30% над пазара

Двустаен апартамент с панорамна гледка в Братя Миладинови, Бургас

БургасБратя Миладинови
Публикувано: 9 Март 2025 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба219 620 €2 646 €/м²
Очакван наем626 € /мес
Площ
83 м²
Етаж
16 / 18
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска974 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем626 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 64% от вноската — доплащаш около 348 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 15.6% · 40 530 €
  1. 260 150 €9 Март 2025Първоначална цена
  2. 219 620 €▼ 40 530 € (15.6%) 1 Март 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 30% над типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 495 €/м² срещу 1 926 €/м².

Апартамент с 2 стаи в нова тухлена сграда от 2025 г., разположен в квартал Братя Миладинови, град Бургас. Намира се на 16-ти етаж от 18, с изложение запад и гледка към града и Езеро Вая.
Разпределението включва дневна с кухненски кът и трапезария, спалня, санитарен възел, антре и остъклена лоджия. Формата на помещенията е правилна, което улеснява обзавеждането.
Сградата е с луксозни общи части, висококачествени материали и завършена с АКТ 16. Предлага се възможност за паркомясто в сутеренните нива.
Локацията е близо до центъра на града, на около 700 метра от Морската градина и 350 метра от пешеходната зона, което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура.
Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с добра функционалност и панорамна гледка в централната част на Бургас.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 974 €, а очакваният наем за района — 626 €. Наемът покрива 64% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 40 530 € (15.6%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Братя Миладинови

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • панорамна гледка
  • остъклена лоджия
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 572 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 16%.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 16, а обявата не споменава асансьор.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с трапезария и кухненски кът - 17,60 кв.м
  • спалня - 15,60 кв.м
  • санитарен възел (баня/WC) - 4,25 кв.м
  • входно антре/коридор - 5,45 кв.м
  • лоджия (остъклена вградена тераса) - 4,50 кв.м

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района