Продажба

2-стаен апартамент в Братя Миладинови, Бургас, ново строителство

БургасБратя Миладинови
Публикувано: 4 Юни 2026 Обновено: 29 Септември 2026
Продажба225 000 €3 040 €/м²
Очакван наем626 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~82 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Братя Миладинови (109 имота)

Площ
74 м²
Етаж
4 / 18
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска998 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем626 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 63% от вноската — доплащаш около 372 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 82 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Братя Миладинови (109 имота) — 3 040 €/м² срещу 1 926 €/м².

Апартамент с 2 стаи в квартал Братя Миладинови, град Бургас, в сграда от 2025 г. с обща площ 74 кв.м.

Функционално разпределение с удобна организация на вътрешното пространство, подходящо за самостоятелно ползване или инвестиция.

Строителството е тухлено, ново, с модерни стандарти, което предполага по-ниски разходи за поддръжка.

Кварталът е добре уреден с удобни транспортни връзки, търговски обекти и училища, осигуряващи бърз достъп до центъра на града.

Имотът е подходящ както за постоянно живеене, така и за отдаване под наем, съчетавайки удобство и практичност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 998 €, а очакваният наем за района — 626 €. Наемът покрива 63% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Братя Миладинови

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • удобна локация
  • близо до център
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района