Продажба

Двустаен апартамент в Братя Миладинови, Бургас с югозападно изложение

БургасБратя Миладинови
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 5 Януари 2026
Продажба108 705 €1 509 €/м²
Очакван наем626 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~30 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Братя Миладинови (109 имота)

Площ
72 м²
Етаж
2 / 9
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.9% / г.
Месечна вноска482 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем626 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 130% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 30 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Братя Миладинови (109 имота) — 1 509 €/м² срещу 1 926 €/м².

Апартаментът се намира в град Бургас, квартал Братя Миладинови, в многофункционална сграда с жилищна и търговска част.

Разполага с две стаи и обща площ от 72 кв.м, разпределени функционално с югозападно изложение, което осигурява добра дневна светлина.

Сградата е изградена от тухла и разполага с два асансьора, подземен гараж на две нива и търговски площи. Апартаментът се предлага на тапа, което дава възможност за индивидуално завършване.

Локацията е комуникативна, на булевард „Одрин“, близо до магазини като Billa и Lidl, спирки на градски транспорт, училища и болници.

Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция поради удобствата и локацията си.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 482 €, а очакваният наем за района — 626 €. Наемът покрива цялата вноска (130%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Братя Миладинови

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • югозападно изложение
  • функционално разпределение
  • подземен гараж
  • добра локация
Недостатъци
  • предварително строителство
  • издаване на тапа

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • две спални 72 кв.м

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района