Продажба

Двустаен апартамент с гледка към парк в Братя Миладинови, Бургас

БургасБратя Миладинови
Публикувано: 20 Февруари 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба109 520 €1 610 €/м²
Очакван наем626 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~21 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Братя Миладинови (109 имота)

Площ
68 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.9% / г.
Месечна вноска486 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем626 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 129% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 21 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Братя Миладинови (109 имота) — 1 610 €/м² срещу 1 926 €/м².

Предлаганият имот е двустаен апартамент с площ от 68 кв.м., разположен в град Бургас, квартал Братя Миладинови. Намира се на втори етаж в нова сграда, построена през 2028 г., което гарантира съвременни стандарти на строителство и енергийна ефективност.

Разпределението включва всекидневна с кухня с площ 22.5 кв.м. и спалня от 13.1 кв.м., осигуряващи удобство и функционалност за ежедневието. Пространството е оптимално използвано, което допринася за комфортен начин на живот.

Сградата е тухлена, с модерна архитектура и висококачествени материали. Общите части са добре поддържани, с бързоходни асансьори и търговски обекти на първите нива, което добавя удобство за живущите.

Локацията е предпочитана за живеене, с бърз достъп до центъра на града и близост до магазини като Billa, Lidl, Jysk, училища, детски градини и спирки на градския транспорт. Околността предлага спокойствие и удобства за семейства и активни хора.

Имотът е подходящ за тези, които търсят съвременен и функционален дом в добре развита част на Бургас.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 486 €, а очакваният наем за района — 626 €. Наемът покрива цялата вноска (129%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Братя Миладинови

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • близо до парк
  • добра инфраструктура
  • нова сграда
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 224 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна с кухня - 22.5 кв.м.
  • спалня - 13.1 кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района