Продажба

Едностаен апартамент в кв. Мадика, Бургас с тераса и асансьор

БургасМадика
Публикувано: 2 Март 2026 Обновено: 2 Март 2026
Продажба59 953 €1 362 €/м²
Очакван наем656 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~10 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Мадика (163 имота)

Площ
44 м²
Етаж
5 / 9
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

13.1% / г.
Месечна вноска266 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем656 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 247% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 8 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 10 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Мадика (163 имота) — 1 362 €/м² срещу 1 589 €/м².

Имотът е едностаен апартамент в град Бургас, квартал Мадика, част от новостроящ се комплекс. Разпределението включва светла дневна зона с кухненски кът, баня с тоалетна и тераса, което осигурява функционално използване на пространството. Сградата е тухлена, с планирано завършване през 2028 г., оборудвана с асансьор и видеонаблюдение, което гарантира удобство и сигурност. Локацията е близо до високотехнологичната болница „Сърце и Мозък“ и бъдещия градски парк, което добавя стойност и потенциал за отдаване под наем. Имотът е подходящ за първо жилище или инвестиция с оглед на развитието на района и удобствата в комплекса.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 266 €, а очакваният наем за района — 656 €. Наемът покрива цялата вноска (247%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Мадика

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • асансьор
  • видеонаблюдение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 214 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • едностаен апартамент (45 кв.м)

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района