Продажба

Обзаведена гарсониера с две тераси в Изгрев, Бургас

БургасИзгрев
Публикувано: 1 Септември 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба105 000 €2 333 €/м²
Очакван наем637 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~20 000 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Изгрев (330 имота)

Площ
45 м²
Етаж
4 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.3% / г.
Месечна вноска466 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем637 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 137% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 20 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Изгрев (330 имота) — 2 333 €/м² срещу 1 893 €/м².

Апартамент с една стая в град Бургас, квартал Изгрев. Разполага с 45 кв.м и се намира на четвърти етаж от осем в панелен блок с асансьор.

Разпределението включва коридор, дневна с кухня и усвоена тераса, спалня с отделна тераса и баня с тоалетна, което осигурява функционално използване на пространството.

Жилището е със сменени ВиК и електрически инсталации, нови подови настилки и дограми, както и два климатика за отопление и охлаждане.

Локацията е в близост до Лайф Хоспитал, което предлага удобен достъп до здравни услуги и градска инфраструктура.

Имотът е подходящ за живеене в градска среда с балансирано разпределение и обновени технически характеристики.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 466 €, а очакваният наем за района — 637 €. Наемът покрива цялата вноска (137%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Изгрев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • асансьор
  • обновени инсталации
Недостатъци
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района