Продажба

2-стаен апартамент с тераса в Изгрев, Бургас

БургасИзгрев
Публикувано: 10 Август 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба158 330 €2 553 €/м²
Очакван наем593 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~38 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Изгрев (167 имота)

Площ
62 м²
Етаж
5 / 7
Строителство
Панел
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска702 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем593 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 109 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 38 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Изгрев (167 имота) — 2 553 €/м² срещу 1 942 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Бургас, квартал Изгрев, разположен на 5-ти етаж от 7 в нова панелна сграда от 2026 г. Сградата разполага с асансьор.

Жилището има удобно разпределение с дневна и кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса, достъпна от двете основни помещения.

Строителството е панелно, като сградата е нова и предлага съвременни удобства и енергийна ефективност.

Локацията е в предпочитан жилищен квартал близо до бул. Никола Петков и Черноморското крайбрежие, което осигурява добър градски достъп и възможности за отдих.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционален дом в добре развит градски район с удобства и модерна инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 702 €, а очакваният наем за района — 593 €. Наемът покрива 84% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Изгрев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
  • асансьор
  • нова сграда
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района