Продажба

Четиристаен апартамент в Широк център, Благоевград с две тераси

БлагоевШирок център
Публикувано: 11 Януари 2026 Обновено: 3 Юни 2026
Продажба155 000 €1 000 €/м²
Очакван наем438 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~34 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Широк център (20 имота)

Площ
155 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
1995

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска688 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем438 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 64% от вноската — доплащаш около 250 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 34 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Широк център (20 имота) — 1 000 €/м² срещу 1 223 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град Благоевград, район Широк център, на първи етаж от пететажна сграда.

Разпределението включва коридор, три спални, самостоятелна кухня, дневна и две тераси, което осигурява добра функционалност и възможности за обособяване на различни зони.

Сградата е тухлена от 1995 г., санирана и с подменена дограма, но жилището се нуждае от съвременен ремонт за подобряване на състоянието и комфорта.

Локацията е удобна с близост до училища, детска градина и парк, което прави имота подходящ за семейства.

Общата характеристика прави имота подходящ за семейно ползване с необходимост от обновяване според личните предпочитания.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 688 €, а очакваният наем за района — 438 €. Наемът покрива 64% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Широк център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • близо до училища и парк
  • санирана сграда
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 264 дни.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • дневна

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района