Продажба

Просторен 4-стаен апартамент в Широк център, Благоевград

БлагоевШирок център
Публикувано: 8 Ноември 2025 Обновено: 8 Юли 2026
Продажба111 000 €888 €/м²
Очакван наем438 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~42 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Широк център (20 имота)

Площ
125 м²
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска492 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем438 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 89% от вноската — доплащаш около 54 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 3.5% · 4 000 €
  1. 115 000 €5 Март 2026Първоначална цена
  2. 111 000 €▼ 4 000 € (3.5%) 8 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 42 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Широк център (20 имота) — 888 €/м² срещу 1 223 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град Благоевград, район Широк център, близо до Община и основни удобства.

Разпределението включва кухня, хол, две спални, две бани с тоалетни и две тераси, като към имота има и таванско помещение от 25 кв.м. В момента е разделен на два самостоятелни апартамента с отделни партиди за ток и вода.

Жилището е тухлено строителство и се нуждае от ремонт, което дава възможност за обновяване според нуждите на бъдещите собственици.

Локацията е удобна с лесен достъп до училища, търговски обекти и градски транспорт.

Имотът предлага гъвкавост при ползване – както като едно голямо жилище, така и като два отделни апартамента, подходящ за семейно живеене или инвестиция.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 492 €, а очакваният наем за района — 438 €. Наемът покрива 89% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 4 000 € (3.5%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Широк център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • отделни партиди
  • близо до градски транспорт
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 27% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 328 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 3%.

  4. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • хол
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района