Продажба

4-стаен апартамент в Благоевград, кв. Освобождение с три тераси

БлагоевОсвобождение
Публикувано: 7 Октомври 2025 Обновено: 5 Март 2026
Продажба85 000 €512 €/м²
Очакван наем433 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~81 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за апартаменти в Освобождение (82 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
166 м²
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.1% / г.
Месечна вноска377 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем433 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 115% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 81 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Освобождение (82 имота) — 512 €/м² срещу 1 001 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартамент с 4 стаи в квартал Освобождение, град Благоевград. Жилището е с площ от 166 кв.м и предлага просторна жилищна площ.

Разпределението включва входно антре, голям хол, кухня, три спални, две бани с тоалетни и три тераси. Възможно е разделяне на имота на два по-малки апартамента.

Сградата е тухлена, а имотът се предлага в състояние на червена тухла, което изисква довършителни работи и инвестиции. Към апартамента има мазе и таванско помещение, а гараж може да бъде закупен допълнително.

Квартал Освобождение е утвърден жилищен район с добра инфраструктура и достъп до градската среда.

Имотът е подходящ за семейства, които търсят просторен дом с възможност за персонализиране и разпределение според нуждите си.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 377 €, а очакваният наем за района — 433 €. Наемът покрива цялата вноска (115%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Освобождение

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма площ
  • три тераси
  • мазе и таванско помещение
  • възможност за гараж
Недостатъци
  • състояние на червена тухла
  • изисква довършителни работи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 49% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 360 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • тераса
  • тераса
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района