Продажба

4-стаен апартамент в Идеален център, Благоевград с две тераси

БлагоевИдеален център
Публикувано: 9 Април 2026 Обновено: 9 Юли 2026
Продажба112 200 €967 €/м²
Очакван наем574 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~37 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Идеален център (16 имота)

Площ
116 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.1% / г.
Месечна вноска498 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем574 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 115% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 37 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Идеален център (16 имота) — 967 €/м² срещу 1 288 €/м².

Апартаментът се намира в Идеален център на град Благоевград и е с площ от 116 кв.м. Разполага с коридор, две спални, кухня, всекидневна, баня, тоалетна и две тераси.

Разпределението е функционално с отделни помещения, което осигурява удобство при ползване. Към имота има и таванска стая и мазе.

Сградата е тухлена и е на четвърти етаж от общо четири, без информация за годината на строителство и допълнителни удобства.

Локацията е тиха и спокойна, близо до училище, магазини, ресторанти и градски транспорт.

Имотът е подходящ за семейно ползване с добра локация и практично разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 498 €, а очакваният наем за района — 574 €. Наемът покрива цялата вноска (115%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Идеален център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • мазе и таванска стая
  • тиха локация
Недостатъци
  • последен етаж
  • липса на информация за удобства

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 25% под средната за сравними имоти.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • всекидневна
  • баня
  • тоалетна

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района