Продажба

3-стаен апартамент с тераса в Идеален център, Благоевград

БлагоевИдеален център
Публикувано: 7 Ноември 2025 Обновено: 7 Ноември 2025
Продажба110 000 €1 341 €/м²
Очакван наем554 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~10 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Идеален център (19 имота)

Площ
82 м²
Етаж
8 / 12
Строителство
ЕПК
Година
1970

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6% / г.
Месечна вноска488 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем554 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 114% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 10 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Идеален център (19 имота) — 1 341 €/м² срещу 1 461 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град Благоевград, район Идеален център. Намира се на 8-ми етаж от 12 в санирана сграда с асансьор и контролиран достъп.

Разпределението включва коридор, кухня с трапезария, хол, две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна и голяма тераса с югозападно изложение. Жилището е функционално и осигурява достатъчно пространство за семейно ползване.

Сградата е от 1970 г., построена по ЕПК технология, с външна изолация и обновена ПВЦ дограма. Вътрешното състояние е поддържано, като паркетът е запазен. Има мазе с площ 7 кв.м., което допълва полезната площ.

Локацията е удобна, близо до пешеходната улица, Кооперативния пазар и кампуса на Американския университет в България. Районът предлага лесен достъп до градската инфраструктура и услуги.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище в централна градска среда с добра функционалност и гледка към реката.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 488 €, а очакваният наем за района — 554 €. Наемът покрива цялата вноска (114%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Идеален център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • голяма тераса
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 329 дни.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • кухня
  • трапезария
  • хол
  • спалня
  • спалня
  • тоалетна
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района