Продажба

Двустаен апартамент в Широк център, Благоевград с усвоена тераса

БлагоевШирок център
Публикувано: 2 Март 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба115 000 €1 642 €/м²
Очакван наем322 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~24 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Широк център (34 имота)

Площ
70 м²
Етаж
1 / 7
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска510 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем322 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 63% от вноската — доплащаш около 188 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 24 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Широк център (34 имота) — 1 642 €/м² срещу 1 302 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Благоевград, район Широк център. Разполага с площ от около 70 кв.м и е разположен на висок първи етаж в панелен блок от 1980 г. строителство.

Разпределението включва кухня, хол, спалня, баня и санитарен възел, като към жилището има усвоени големи тераси. Вътрешното пространство е функционално и подходящо за семейно ползване.

Сградата е панелна конструкция, а апартаментът е реновиран с подменени инсталации и вътрешна топлоизолация, което подобрява енергийната ефективност. Има включено мазе към имота.

Локацията е удобна с близост до училище, детска градина и различни заведения за хранене и развлечения, което осигурява добър градски комфорт.

Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция с оглед отдаване под наем поради функционалното разпределение и локацията.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 510 €, а очакваният наем за района — 322 €. Наемът покрива 63% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Широк център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • усвоена тераса
  • реновирани инсталации
  • висок първи етаж
Недостатъци
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 214 дни.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • хол
  • спалня
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района