Продажба

Двустаен апартамент с двор в Освобождение, Благоевград

БлагоевОсвобождение
Публикувано: 27 Ноември 2025 Обновено: 5 Март 2026
Продажба77 806 €632 €/м²
Очакван наем433 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~33 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Освобождение (29 имота)

Площ
123 м²
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.7% / г.
Месечна вноска345 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем433 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 125% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 33 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Освобождение (29 имота) — 632 €/м² срещу 904 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Благоевград, квартал Освобождение, близо до ЮЗУ.

Разпределението включва две основни стаи и собствен двор/тераса с площ от около 56 кв.м, което осигурява допълнително външно пространство.

Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с тухлени материали и предлага удобства като асансьор, паркинг, контролиран достъп и затворен комплекс.

Локацията е удобна за семейства и студенти, поради близостта до Югозападния университет и наличието на зелени площи в района.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с външно пространство в спокойна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 345 €, а очакваният наем за района — 433 €. Наемът покрива цялата вноска (125%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Освобождение

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • собствен двор
  • ново строителство
  • асансьор и паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 30% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 309 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня 67,07 кв. м.
  • тераса 55,87 кв. м.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района