Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Идеален център, Благоевград

БлагоевИдеален център
Публикувано: 5 Ноември 2025 Обновено: 5 Март 2026
Продажба98 900 €1 412 €/м²
Очакван наем574 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~20 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Идеален център (16 имота)

Площ
70 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7% / г.
Месечна вноска439 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем574 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 131% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 20 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Идеален център (16 имота) — 1 412 €/м² срещу 1 707 €/м².

Двустаен апартамент с площ от 70 кв.м, разположен в град Благоевград, район Идеален център. Имотът се намира на първи жилищен етаж в сграда с пет етажа и асансьор.

Разпределението включва входно антре, всекидневна с кухня, спалня, баня с тоалетна и голяма тераса, което осигурява удобство и функционалност за ежедневието.

Сградата е тухлена, поддържана и с контролиран достъп, а апартаментът е реновиран и обзаведен. Наличието на асансьор улеснява достъпа до жилището.

Локацията е централна, близо до административни институции, магазини и заведения, което прави имота подходящ както за живеене, така и за инвестиция.

Общата характеристика на имота го прави подходящ за хора, търсещи удобство в градска среда с лесен достъп до основни услуги.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 439 €, а очакваният наем за района — 574 €. Наемът покрива цялата вноска (131%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Идеален център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма тераса
  • асансьор
  • централна локация
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 331 дни.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • всекидневна с кухня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района