Продажба

Тристаен апартамент с панорамна гледка в Банско, Орбилукс

Област БлагоевградБанско
Публикувано: 1 Май 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба112 500 €1 071 €/м²
Очакван наем606 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~20 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Банско (914 имота)

Площ
105 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.5% / г.
Месечна вноска499 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем606 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 121% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

4 промени от публикуването▼ 10% · 12 500 €
  1. 125 000 €9 Май 2026Първоначална цена
  2. 119 999 €▼ 5 001 € (4%) 9 Юли 2026Намаление на цената
  3. 115 000 €▼ 4 999 € (4.2%) 4 Август 2026Намаление на цената
  4. 117 000 €▲ 2 000 € (1.7%) 6 Август 2026Повишение на цената
  5. 112 500 €▼ 4 500 € (3.8%) 3 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 20 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Банско (914 имота) — 1 071 €/м² срещу 1 260 €/м².

Апартамент с 3 стаи в комплекс Орбилукс, гр. Банско, област Благоевград.
Разпределението е на два етажа (мезонет) с обща площ от 105 кв.м., включващо всекидневна с кухненски бокс, две спални, две бани и две тераси с гледка към Пирин.
Сградата е тухлена и разполага с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа в затворен комплекс.
Локацията е близо до кабинковия лифт и предлага удобства като басейн, спа център, фитнес и ресторант в комплекса.
Имотът е подходящ за ползване като семеен дом или за инвестиция с възможност за отдаване под наем благодарение на функционалното разпределение и удобствата в района.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 499 €, а очакваният наем за района — 606 €. Наемът покрива цялата вноска (121%).

От публикуването цената е намаляла с 12 500 € (10%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Банско

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна гледка
  • асансьор
  • затворен комплекс
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 10% под първоначално обявената.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района