Продажба

Двустаен апартамент в Банско, с камина и гледка към планината

Област БлагоевградБанско
Публикувано: 2 Юни 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба49 999 €714 €/м²
Очакван наем387 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~38 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за апартаменти в Банско (916 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
70 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2009

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

9.3% / г.
Месечна вноска222 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем387 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 174% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 3.8% · 2 000 €
  1. 51 999 €2 Юни 2026Първоначална цена
  2. 49 999 €▼ 2 000 € (3.8%) 3 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 38 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Банско (916 имота) — 714 €/м² срещу 1 260 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартамент с две стаи в гр. Банско, област Благоевград, разположен в ски зона. Намира се на четвърти етаж в жилищна сграда от 2009 г. с асансьор и паркинг.

Разпределение: просторна дневна с кухненски бокс и маса за хранене, самостоятелна спалня и баня с душ кабина. Има функционираща камина и източно изложение.

Сградата е тухлена конструкция, поддържана с минимални такси за общи части. Има индивидуални партиди за електричество и вода.

Локацията е удобна - на пешеходно разстояние до ски лифта и центъра на града, близо до хотел Танне. Открива се гледка към Рила планина.

Имотът е подходящ както за лично ползване, така и за отдаване под наем, като съчетава функционалност и удобство в планинска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 222 €, а очакваният наем за района — 387 €. Наемът покрива цялата вноска (174%).

От публикуването цената е намаляла с 2 000 € (3.8%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Банско

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • паркинг
  • източно изложение
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 43% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 4%.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района