Продажба

2-стаен апартамент в Банско с гледка към Пирин

Област БлагоевградБанско
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 24 Септември 2026
Продажба36 000 €571 €/м²
Очакван наем387 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~43 500 €

силно под пазара

спрямо медианата за апартаменти в Банско (914 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
63 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

12.9% / г.
Месечна вноска160 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем387 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 242% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 8 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 14.3% · 6 000 €
  1. 42 000 €19 Май 2026Първоначална цена
  2. 36 000 €▼ 6 000 € (14.3%) 2 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 43 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Банско (914 имота) — 571 €/м² срещу 1 260 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартаментът се намира в област Благоевград, гр. Банско, в комплекс Pirin Park. Имотът е на последния, четвърти етаж и има площ от около 63 кв.м. Разпределението включва входно антре, просторна дневна с възможност за кухненски кът, спалня и баня с тоалетна. Жилището е завършено до ключ с подови настилки и боядисани стени, което позволява обзавеждане по избор. Сградата е тухлена, а комплексът предлага външен басейн, охрана и видеонаблюдение. Локацията е в близост до Национален парк Пирин, подходяща за спорт и отдих сред природата. Имотът е подходящ както за лично ползване, така и за инвестиция с цел отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 160 €, а очакваният наем за района — 387 €. Наемът покрива цялата вноска (242%).

От публикуването цената е намаляла с 6 000 € (14.3%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Банско

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • последен етаж
  • близо до природа
  • външен басейн
Недостатъци
  • липса на асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 55% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 14%.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района