Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в комплекс Lighthouse Golf & SPA, Балчик

Област ДобричБалчик
Публикувано: 3 Януари 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба78 000 €600 €/м²
Очакван наем512 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~68 500 €

силно под пазара

спрямо медианата за апартаменти в Балчик (343 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
130 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.9% / г.
Месечна вноска346 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем512 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 148% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 68 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Балчик (343 имота) — 600 €/м² срещу 1 127 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартаментът се намира в област Добрич, гр. Балчик, в рамките на комплекс Lighthouse Golf & SPA Resort.

Разпределението включва антре, всекидневна, две спални, баня с тоалетна, дрешник и две тераси с гледка към комплекса.

Сградата е тухлена, построена през 2008 г., с асансьор и предлага удобства като видеонаблюдение, контрол на достъпа и охрана. Имотът е завършен 'до ключ' с качествени настилки и хидроизолация на терасите.

Комплексът разполага с разнообразни съоръжения за отдих и спорт, включително СПА център, голф игрище и детски площадки, на около 5 км от центъра на Балчик.

Имотът е подходящ за целогодишно живеене или инвестиция с възможност за ползване на всички удобства в комплекса.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 346 €, а очакваният наем за района — 512 €. Наемът покрива цялата вноска (148%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Балчик

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • асансьор
  • контрол на достъпа
  • затворен комплекс
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 47% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 271 дни.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района