Продажба

Двустаен апартамент с южно изложение в гр. Балчик

Област ДобричБалчик
Публикувано: 3 Януари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба74 500 €1 049 €/м²
Очакван наем512 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~6 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Балчик (344 имота)

Площ
71 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.2% / г.
Месечна вноска331 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем512 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 155% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 6 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Балчик (344 имота) — 1 049 €/м² срещу 1 141 €/м².

Апартамент с 2 стаи в гр. Балчик, област Добрич, с площ от 71 кв.м. и разположение на седми етаж от осеметажна сграда.
Разпределението включва голям хол и спалня с усвоени тераси, кухня, санитарен възел и избено помещение, което осигурява допълнително пространство за съхранение.
Сградата е панелна с асансьор и е одобрена за саниране по европейска програма, като апартаментът разполага с нова дограма, врати и подови настилки в кухнята.
Локацията предлага южно изложение, което гарантира добра осветеност и топлина през по-голямата част от деня, а средното разположение на апартамента намалява влиянието на външни шумове.
Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирани характеристики по отношение на функционалност и комфорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 331 €, а очакваният наем за района — 512 €. Наемът покрива цялата вноска (155%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Балчик

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • усвоени тераси
  • асансьор
  • одобрена за саниране
Недостатъци
  • панелен блок
  • седми етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 272 дни.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 7, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • кухня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района