Продажба

Двустаен апартамент в гр. Балчик с асансьор и паркомясто

Област ДобричБалчик
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба53 500 €906 €/м²
Очакван наем512 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~14 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Балчик (344 имота)

Площ
59 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2015

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

11.5% / г.
Месечна вноска237 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем512 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 216% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 9 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▲ 2.9% · 1 501 €
  1. 51 999 €5 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 52 300 €▲ 301 € (0.6%) 5 Март 2026Повишение на цената
  3. 55 300 €▲ 3 000 € (5.7%) 10 Май 2026Повишение на цената
  4. 53 500 €▼ 1 800 € (3.3%) 25 Май 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 14 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Балчик (344 имота) — 906 €/м² срещу 1 141 €/м².

Апартамент с 2 стаи в гр. Балчик, област Добрич, част от затворен комплекс Лайтхаус-голф. Обща площ от 59 кв.м с допълнителна маза от 3 кв.м.

Разпределението включва дневна с кухня и спалня, като жилището е обзаведено на около 90%, без реално използване до момента.

Сградата е тухлена, построена през 2015 г., с асансьор и контрол на достъпа, което осигурява удобство и сигурност.

Локацията е в комплекс с охрана и паркоместа, таксата поддръжка е около 1000 евро годишно, което трябва да се има предвид при експлоатацията.

Имотът е подходящ за хора търсещи жилище в охранявана среда с удобства и лесен достъп до инфраструктурата на Балчик.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 237 €, а очакваният наем за района — 512 €. Наемът покрива цялата вноска (216%).

От публикуването цената е повишена с 1 501 € (2.9%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Балчик

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • асансьор
  • паркомясто
  • нова сграда
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 3% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 268 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района