Продажба

Двустаен апартамент в Балчик с тераса в затворен комплекс

Област ДобричБалчик
Публикувано: 4 Февруари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба39 000 €672 €/м²
Очакван наем512 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~27 500 €

силно под пазара

спрямо медианата за апартаменти в Балчик (348 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
58 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2008

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

15.7% / г.
Месечна вноска173 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем512 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 296% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 6 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 5.4% · 2 000 €
  1. 37 000 €10 Март 2026Първоначална цена
  2. 43 000 €▲ 6 000 € (16.2%) 12 Март 2026Повишение на цената
  3. 39 000 €▼ 4 000 € (9.3%) 4 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 27 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Балчик (348 имота) — 672 €/м² срещу 1 143 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартамент с 2 стаи в град Балчик, област Добрич, разположен в комплекс 'Лайтхаус'.

Разпределение: антре, дневна, спалня, санитарен възел и тераса с излаз от двете стаи, обща площ 58 кв.м.

Сградата е тухлена от 2008 г., с асансьор и добре поддържани общи части. Имотът е на последния, пети етаж.

Комплексът предлага контрол на достъпа, паркинг, басейн, зелени площи и други удобства като спа център и супермаркет.

Подходящ за целогодишно живеене или ваканционен имот с възможност за отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 173 €, а очакваният наем за района — 512 €. Наемът покрива цялата вноска (296%).

От публикуването цената е повишена с 2 000 € (5.4%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Балчик

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • асансьор
  • тераса
  • паркинг
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 5% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 41% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 240 дни.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • санитарен възел
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района