Продажба

Двустаен апартамент с паркомясто в Балчик, комплекс Мини Смарт

Област ДобричБалчик
Публикувано: 9 Септември 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба75 000 €1 562 €/м²
Очакван наем512 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~20 000 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Балчик (348 имота)

Площ
48 м²
Строителство
Тухла
Година
2010

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.2% / г.
Месечна вноска333 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем512 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 154% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 20 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Балчик (348 имота) — 1 562 €/м² срещу 1 143 €/м².

Апартамент с 2 стаи в гр. Балчик, област Добрич, разположен в комплекс Мини Смарт. Имотът е на втори етаж и има площ от 48 кв.м.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс и отделна спалня, като изложението е западно, осигуряващо естествена светлина следобед.

Сградата е тухлена от 2010 г., с поддържани общи части и включени удобства като паркомясто, видео наблюдение и контрол на достъпа.

Комплексът предлага басейн, зона за барбекю и охрана, което допринася за сигурността и комфорта на живущите.

Подходящ е както за лично ползване като морски имот, така и за отдаване под наем с потенциал за доходност и гъвкаво използване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 333 €, а очакваният наем за района — 512 €. Наемът покрива цялата вноска (154%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Балчик

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • паркомясто
  • охрана и контрол на достъпа
  • басейн в комплекса
  • западно изложение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • двустаен 48 кв.м

Удобства

  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района