−30% под пазара
медиана 943 €/м² за сравними имоти
67 000 € 609 €/м²
Наемът покрива ~ 323% от вноската
~ 960 €/мес наем · изплаща се за ~ 6 г.
Продажба295 000 €1 282 €/м²
Очакван наем960 € /мес
НАД ПАЗАРА С ~78 000 €
надценена
спрямо медианата за къщи във Варуша (31 имота)
Площ
230 м²
Строителство
Тухла
Анализ на доходността
Ниска инвестиционна оценка
Месечна вноска1 309 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем960 €при пазарни условия за квартала
Наемът покрива 73% от вноската — доплащаш около 349 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
Анализ на имота
Цената на имота е с около 78 000 € над типичната цена (медианата) за къщи във Варуша (31 имота) — 1 282 €/м² срещу 943 €/м².
Къща в старата част на Велико Търново, район Варуша, близо до центъра.
Разпределението включва търговско помещение на първия етаж, апартамент с 2 спални на втория и мезонет с 4 спални на третия етаж.
Сградата е тухлена, с PVC дограма и дървени врати; апартаментите са ремонтирани и частично обзаведени.
Локацията е предпочитана заради близостта до туристически обекти и удобствата на централната градска част.
Имотът предлага възможност за разделяне на два самостоятелни апартамента, подходящ за жилищно ползване или инвестиция с отдаване под наем.
При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 309 €, а очакваният наем за района — 960 €. Наемът покрива 73% от вноската.
Източник: Пазарна статистика за къщи във Варуша
Предимства и недостатъци
AI обобщениеПредимства
- функционално разпределение
- ремонт в апартаментите
- PVC дограма
- близо до център
Недостатъци
Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.
Разпределение
- помещение
- спалня
- спалня
- спалня
- спалня
- дневна
- кухня
- тераса
- баня
- тоалетна
- спалня
- дневна
- кухня
- тераса
- мокро помещение
- баня
- тоалетна
- спалня
- дневна
- баня
- тоалетна
Детайли
- Категория
- Жилищен
- Бани
- 3
Приблизителна локация
Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.
Подобни имоти в района
−36% под пазара
медиана 943 €/м² за сравними имоти
45 000 € 600 €/м²
Наемът покрива ~ 481% от вноската
~ 960 €/мес наем · изплаща се за ~ 4 г.
На пазарно ниво
медиана 943 €/м² за сравними имоти
200 000 € 938 €/м²
Наемът покрива ~ 108% от вноската
~ 960 €/мес наем · изплаща се за ~ 17 г.
На пазарно ниво
медиана 943 €/м² за сравними имоти
200 000 € 943 €/м²
Наемът покрива ~ 108% от вноската
~ 960 €/мес наем · изплаща се за ~ 17 г.
+75% над пазара
медиана 943 €/м² за сравними имоти
311 000 € 1 654 €/м²
Наемът покрива ~ 70% от вноската
~ 960 €/мес наем · доплащаш ~ 420 €/мес
−18% под пазара
медиана 943 €/м² за сравними имоти
93 000 € 775 €/м²
Наемът покрива ~ 233% от вноската
~ 960 €/мес наем · изплаща се за ~ 8 г.
−61% под пазара
медиана 943 €/м² за сравними имоти
17 895 € 372 €/м²
Наемът покрива ~ 1209% от вноската
~ 960 €/мес наем · изплаща се за ~ 2 г.
+24% над пазара
медиана 943 €/м² за сравними имоти
105 000 € 1 166 €/м²
Наемът покрива ~ 206% от вноската
~ 960 €/мес наем · изплаща се за ~ 9 г.