Продажба

Къща с 4 стаи във Варуша, Велико Търново, с двор

Велико ТърновоВаруша

Публикувано: 9 Декември 2025 Обновено: 9 Септември 2026

Продажба17 895 €372 €/м²

Очакван наем960 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~27 500 €

силно под пазара

спрямо медианата за къщи във Варуша (31 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ

48 м²

Площ земя

108 м²

Строителство

Тухла

Година

1940

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

64.4% / г.

Месечна вноска79 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем960 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 1209% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 2 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 27 500 € под типичната цена (медианата) за къщи във Варуша (31 имота) — 372 €/м² срещу 943 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Къща с площ от 48 кв.м се намира в квартал Варуша, град Велико Търново. Имотът включва четири стаи и разполага с двор от 108 кв.м. Разпределението е традиционно, което позволява различни варианти за преустройство според нуждите на новия собственик. Сградата е построена през 1940 г. от тухли и изисква основен ремонт или събаряне, което налага допълнителни инвестиции. Локацията е в близост до Самоводска чаршия, в по-високата част на квартала, което осигурява спокойна среда и достъп до природни зони. Имотът е подходящ за хора, които търсят възможност за реконструкция или ново строителство в тази част на града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 79 €, а очакваният наем за района — 960 €. Наемът покрива цялата вноска (1209%).

Източник: Пазарна статистика за къщи във Варуша