Продажба

Двуетажна къща с 3 стаи в квартал Варуша, Велико Търново

Велико ТърновоВаруша

Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 4 Септември 2026

Продажба120 000 €1 621 €/м²

Очакван наем960 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~50 000 €

надценена

спрямо медианата за къщи във Варуша (31 имота)

Площ

74 м²

Строителство

Тухла

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

9.6% / г.

Месечна вноска532 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем960 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 180% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 10 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 50 000 € над типичната цена (медианата) за къщи във Варуша (31 имота) — 1 621 €/м² срещу 943 €/м².

Къща с площ от 74 кв.м. в квартал Варуша, Велико Търново, разположена близо до търговската улица и центъра на града.

Разпределението включва дневна, кухня и тоалетна на първия етаж, а вторият етаж съдържа две спални, баня с тоалетна, коридор и малка тераса към едната спалня.

Строителството е тухлено с външна изолация, подови настилки от ламинат и теракот, PVC дограми и MDF интериорни врати; имотът изисква козметично освежаване.

Кварталът е тих и предпочитан както от местни жители, така и от туристи, като осигурява удобен достъп до централната част на града.

Имотът е подходящ за жилищно ползване или инвестиция с оглед на локацията и функционалното разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 532 €, а очакваният наем за района — 960 €. Наемът покрива цялата вноска (180%).

Източник: Пазарна статистика за къщи във Варуша