−28% под пазара
медиана 690 €/м² за сравними имоти
35 000 € 500 €/м²
Наемът покрива ~ 618% от вноската
~ 960 €/мес наем · изплаща се за ~ 3 г.
Продажба135 000 €1 391 €/м²
Очакван наем960 € /мес
НАД ПАЗАРА С ~68 000 €
надценена
спрямо медианата за къщи в Света гора (10 имота)
Площ
97 м²
Площ земя
340 м²
Етаж
1 / 1
Строителство
Гредоред
Анализ на доходността
Силна инвестиционна оценка
Месечна вноска599 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем960 €при пазарни условия за квартала
Наемът покрива 160% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
Анализ на имота
Цената на имота е с около 68 000 € над типичната цена (медианата) за къщи в Света гора (10 имота) — 1 391 €/м² срещу 690 €/м².
Къщата се намира в кв. Света гора, Велико Търново, с площ от 97 кв.м и двор от 340 кв.м.
Разпределението включва дневна, хол, кухня, две спални, баня с тоалетна и покрита веранда с гледка към хълма Царевец.
Сградата е с дървена конструкция (гредоред) върху каменна изба, което изисква поддръжка и възможна реставрация. Имотът разполага с интернет.
Квартал Света гора е известен със своята историческа атмосфера и близост до центъра на града, като предлага спокойствие и възможности за озеленяване на двора.
Имотът е подходящ за хора, които търсят дом с характер и възможност за развитие в близост до природата и градската среда.
При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 599 €, а очакваният наем за района — 960 €. Наемът покрива цялата вноска (160%).
Източник: Пазарна статистика за къщи в Света гора
Предимства и недостатъци
AI обобщениеПредимства
- функционално разпределение
- двор с площ 340 кв.м
- гледка към Царевец
- интернет
Недостатъци
- нужда от реставрация
- партер
Разпределение
- дневна
- хол
- кухня
- спалня
- спалня
- баня
Удобства
- Интернет връзка
Изложение
AI обобщениеEИзток
Сутрешно слънце, хладен следобед
WЗапад
Следобедно и вечерно слънце
Детайли
- Категория
- Жилищен
- Бани
- 1
- Обзавеждане
- Да
Локация
Подобни имоти в района
+76% над пазара
медиана 690 €/м² за сравними имоти
48 500 € 1 212 €/м²
Наемът покрива ~ 446% от вноската
~ 960 €/мес наем · изплаща се за ~ 4 г.
−28% под пазара
медиана 690 €/м² за сравними имоти
49 500 € 495 €/м²
Наемът покрива ~ 437% от вноската
~ 960 €/мес наем · изплаща се за ~ 4 г.
+43% над пазара
медиана 690 €/м² за сравними имоти
138 000 € 394 €/м²
Наемът покрива ~ 157% от вноската
~ 960 €/мес наем · изплаща се за ~ 12 г.
−31% под пазара
медиана 690 €/м² за сравними имоти
51 500 € 476 €/м²
Наемът покрива ~ 420% от вноската
~ 960 €/мес наем · изплаща се за ~ 4 г.
−31% под пазара
медиана 690 €/м² за сравними имоти
51 130 € 473 €/м²
Наемът покрива ~ 423% от вноската
~ 960 €/мес наем · изплаща се за ~ 4 г.
+39% над пазара
медиана 690 €/м² за сравними имоти
48 000 € 960 €/м²
Наемът покрива ~ 451% от вноската
~ 960 €/мес наем · изплаща се за ~ 4 г.
+37% над пазара
медиана 690 €/м² за сравними имоти
51 200 € 948 €/м²
Наемът покрива ~ 423% от вноската
~ 960 €/мес наем · изплаща се за ~ 4 г.