Продажба

Двуетажна къща с 3 спални в м-т Зеленика, Варна

Варнам-т Зеленика
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба280 000 €1 772 €/м²
Очакван наем1 746 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за къщи в м-т Зеленика (34 имота)

Площ
158 м²
Площ земя
202 м²
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.5% / г.
Месечна вноска1 242 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 746 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 141% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи в м-т Зеленика (34 имота) — 1 772 €/м² срещу 1 772 €/м².

Къща с РЗП 158 кв.м, разположена в м-т Зеленика, град Варна, част от затворен комплекс.

Разпределение: първи етаж с дневна и кухненски бокс, веранда, склад и тоалетна; втори етаж с три спални и две бани с тоалетни.

Строителството е тухлено, с ПВЦ дограма и отопление на електричество, завършена до степен БДС.

Комплексът предлага зелени площи, спортни съоръжения и удобен достъп до градската инфраструктура.

Подходяща за семейно жилище с акцент върху спокойствие и природа в близост до Варна.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 242 €, а очакваният наем за района — 1 746 €. Наемът покрива цялата вноска (141%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в м-т Зеленика

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • затворен комплекс
  • две паркоместа
  • зеленина около имота
Недостатъци
  • начален етап на строителство
  • отопление на електричество

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс (48,7 кв.м)
  • спалня (15,1 кв.м)
  • спалня (15,1 кв.м)
  • спалня (11,3 кв.м)
  • тоалетна (3,2 кв.м)
  • баня с тоалетна (3,9 кв.м)
  • баня с тоалетна (4,4 кв.м)

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района