Продажба

Самостоятелна къща с 4 стаи в м-т Зеленика, Варна с паркинг

Варнам-т Зеленика
Публикувано: 2 Юни 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба270 000 €1 928 €/м²
Очакван наем1 755 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за къщи в м-т Зеленика (34 имота)

Площ
140 м²
Площ земя
300 м²
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.8% / г.
Месечна вноска1 198 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 755 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 147% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи в м-т Зеленика (34 имота) — 1 928 €/м² срещу 1 772 €/м².

Къщата се намира в м-т Зеленика, град Варна, на около 150 м от главен път.

Разпределението включва две нива: на първия етаж са разположени входно антре, дневна с трапезария, кухня, склад, баня с тоалетна, техническо помещение и веранда; на втория етаж има три спални, дрешник, две бани с тоалетни, локално помещение и тераса.

Строителството е тухлено и се предвижда да започне през есента на 2026 г., като са налични партиди за ток и вода. Къщата ще разполага с паркинг и контрол на достъпа.

Локацията е тиха и удобна, на около 10 минути с кола от центъра на Варна, като предлага морска и градска панорама.

Имотът е подходящ за семейно ползване с функционално разпределение и възможност за промяна на стаите според нуждите.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 198 €, а очакваният наем за района — 1 755 €. Наемът покрива цялата вноска (147%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в м-т Зеленика

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • паркинг
  • нова тухлена конструкция
  • тиха локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • трапезария
  • кухня
  • склад
  • баня
  • тоалетна
  • коридор
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • дрешник
  • баня
  • тоалетна
  • локално помещение
  • тераса

Удобства

  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района