Продажба

Модерна къща с 3 спални в м-т Сотира, Варна

Варнам-т Сотира
Публикувано: 1 Май 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба498 000 €1 328 €/м²
Очакван наем1 755 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~112 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за къщи в м-т Сотира (25 имота)

Площ
375 м²
Площ земя
569 м²
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска2 210 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 755 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 455 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 112 000 € под типичната цена (медианата) за къщи в м-т Сотира (25 имота) — 1 328 €/м² срещу 1 627 €/м².

Къща в град Варна, местност Сотира, с разгъната площ от 306 кв.м и двор от 454 кв.м.

Разпределението включва три нива: партер с два гаража и избено помещение, първи етаж с дневна, кухня, килер и санитарен възел, втори етаж с три спални, две бани и тераса.

Строителството е тухлено, завършен груб строеж (Акт 14), предава се на шпакловка и замазка с PVC дограма и отопление чрез климатици.

Районът няма централна канализация, но осигурява бърз достъп до града и спокойна среда.

Имотът е подходящ за семейство, търсещо просторен дом с функционално разпределение и възможност за довършителни работи.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 210 €, а очакваният наем за района — 1 755 €. Наемът покрива 79% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи в м-т Сотира

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • гараж
  • PVC дограма
Недостатъци
  • нужда от довършителни работи
  • липса на централна канализация

Разпределение

  • спалня 1 15,36 кв.м
  • спалня 2 15,34 кв.м
  • родителска спалня 21,42 кв.м

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
3

Локация

Подобни имоти в района