Продажба

Къща с 4 спални и морска панорама в м-т Горна Трака, Варна

Варнам-т Горна Трака
Публикувано: 5 Февруари 2026 Обновено: 5 Февруари 2026
Продажба449 990 €1 956 €/м²
Очакван наем2 217 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за къщи в м-т Горна Трака (96 имота)

Площ
230 м²
Площ земя
600 м²
Етаж
0 / 3
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.9% / г.
Месечна вноска1 997 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 217 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 111% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи в м-т Горна Трака (96 имота) — 1 956 €/м² срещу 2 005 €/м².

Къща с три етажа и подземен сервизен етаж, разположена в м-т Горна Трака, град Варна. Имотът предлага 230 кв.м разгърната площ и 600 кв.м двор с възможност за паркиране и озеленяване.

Вътрешното разпределение включва дневен тракт с кухненски бокс и югоизточна веранда на първи етаж, три спални и две бани на втори етаж, както и лятна/зимна кухня с голяма покривна тераса на трети етаж. Подземният етаж осигурява сервизни помещения.

Строителството е тухлено, с изградени инсталации за подово отопление, ВиК, електроинсталации и окабеляване за видеонаблюдение и СОТ. Имотът е на етап АКТ 14.

Локацията в най-високата част на района гарантира нескриваема 180-градусова морска панорама и спокойствие, като строителните ограничения в района предотвратяват изграждането на по-високи сгради.

Общата характеристика прави имота подходящ за постоянно живеене или инвестиция, съчетавайки функционалност, простор и природна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 997 €, а очакваният наем за района — 2 217 €. Наемът покрива цялата вноска (111%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в м-т Горна Трака

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • морска панорама
  • двор с паркоместа
  • тухлено строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • дневен тракт с кухненски бокс 55 м?
  • баня с тоалет 5 м?
  • спалня 16 м?
  • баня с тоалет
  • спалня 12 м?
  • спалня 13 м?
  • баня с тоалет 5 м?
  • кухня 9 м?
  • покривна тераса 60 м?
  • сервизно помещение 20 м?

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района