Продажба

Триетажна къща с 4 спални в м-т Горна Трака, Варна

Варнам-т Горна Трака
Публикувано: 8 Август 2026 Обновено: 28 Септември 2026
Продажба549 900 €1 963 €/м²
Очакван наем2 217 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за къщи в м-т Горна Трака (96 имота)

Площ
280 м²
Площ земя
520 м²
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска2 440 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 217 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 91% от вноската — доплащаш около 223 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи в м-т Горна Трака (96 имота) — 1 963 €/м² срещу 2 005 €/м².

Къщата се намира в м-т Горна Трака, град Варна, на около 1 км от курортен комплекс Св. Св. Константин и Елена.

Разпределението включва четири спални, пет бани, просторна дневна с кухня и трапезария, както и две панорамни тераси и веранда с излаз към двора и басейна.

Строителството е тухлено с подово отопление във всички помещения, тройни стъклопакети и термоизолация от 15 см, което осигурява добра енергийна ефективност.

Локацията е комуникативна с бърз достъп до центъра на Варна, плажната ивица и основни удобства като магазини, училища и транспортни връзки.

Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху простор и функционалност в близост до морето.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 440 €, а очакваният наем за района — 2 217 €. Наемът покрива 91% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи в м-т Горна Трака

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • басейн и озеленен двор
  • подово отопление
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • дневна с кухня и трапезария 60 кв.м.
  • баня с тоалетна
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня (подходяща за кабинет, фитнес и др.)
  • баня с тоалетна
  • баня с тоалетна

Удобства

  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
5

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района