Продажба

Двуетажна къща с 3 спални в м-т Горна Трака, Варна

Варнам-т Горна Трака
Публикувано: 7 Ноември 2025 Обновено: 7 Ноември 2025
Продажба435 000 €2 004 €/м²
Очакван наем2 217 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за къщи в м-т Горна Трака (96 имота)

Площ
217 м²
Площ земя
453 м²
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.1% / г.
Месечна вноска1 930 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 217 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 115% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи в м-т Горна Трака (96 имота) — 2 004 €/м² срещу 2 005 €/м².

Къща с РЗП 217 кв.м., разположена в затворен комплекс в местност Горна Трака, град Варна.

Разпределение: първи етаж с дневна и кухненски бокс, килер, тоалетна и гараж; втори етаж с три спални, две бани, дрешник и два балкона.

Строителството е от тухла с висококачествени материали, включва алуминиева дограма REYNAERS, централно подово отопление и подготовка за фотоволтаична система.

Комплексът предлага охрана, видеонаблюдение, контролиран достъп, басейн и детски площадки сред природата.

Подходящ имот за семейство, търсещо комфорт и сигурност в спокойна среда с удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 930 €, а очакваният наем за района — 2 217 €. Наемът покрива цялата вноска (115%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в м-т Горна Трака

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • гараж
  • затворен комплекс
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • тоалетна
  • баня
  • баня

Удобства

  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района