Продажба

Просторна къща с 3 спални в м-т Горна Трака, Варна

Варнам-т Горна Трака
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба435 000 €2 004 €/м²
Очакван наем2 217 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за къщи в м-т Горна Трака (96 имота)

Площ
217 м²
Площ земя
354 м²
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.1% / г.
Месечна вноска1 930 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 217 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 115% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи в м-т Горна Трака (96 имота) — 2 004 €/м² срещу 2 005 €/м².

Къщата се намира в тих и спокоен район в м-т Горна Трака, град Варна, част от комплекс с 18 къщи.

Разпределението включва дневен тракт, три спални, две бани, гараж с топла връзка и две тераси с гледка.

Строителството е тухлено, сградата е на етап Акт 14 с изводи за инсталации и готовност за довършителни работи.

Районът е предимно еднофамилни къщи с удобен достъп до града и възможност за ползване на басейн и детска площадка в комплекса.

Имотът е подходящ за семейство, търсещо спокойствие и простор с възможност за персонализация при завършване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 930 €, а очакваният наем за района — 2 217 €. Наемът покрива цялата вноска (115%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в м-т Горна Трака

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • гараж с топла връзка
  • две тераси с гледка
  • част от комплекс
Недостатъци
  • завършеност по БДС

Разпределение

  • дневен тракт 46 кв.м
  • тоалетна 3.10 кв.м
  • родителска спалня 18.7 кв.м
  • дрешник 7 кв.м
  • баня с тоалетна 6.8 кв.м
  • спалня 18.4 кв.м
  • спалня 17.3 кв.м
  • втора баня с тоалетна 6.8 кв.м
  • килер/перално помещение 5 кв.м

Удобства

  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
3

Локация

Подобни имоти в района