Продажба

Къща с 4 спални в м-т Горна Трака, Варна с тераса

Варнам-т Горна Трака
Публикувано: 9 Октомври 2025 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба400 000 €2 000 €/м²
Очакван наем2 217 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за къщи в м-т Горна Трака (96 имота)

Площ
200 м²
Площ земя
350 м²
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.7% / г.
Месечна вноска1 775 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 217 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 125% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 5.3% · 20 000 €
  1. 380 000 €9 Декември 2025Първоначална цена
  2. 400 000 €▲ 20 000 € (5.3%) 6 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи в м-т Горна Трака (96 имота) — 1 923 €/м² срещу 2 005 €/м².

Къща с площ от 200 кв.м, разположена в м-т Горна Трака, град Варна.

Разпределението включва дневен тракт с кухненски кът, кабинет/спалня, три спални, две бани, килер и перално помещение, както и тераса и лоджия.

Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлено строителство и предлага панорамни френски прозорци, които осигуряват добро естествено осветление.

Имотът се намира в затворен комплекс в спокоен район с лесен достъп до главен път и съчетание на природа и удобства.

Подходящ е за семейно живеене, осигурявайки баланс между комфорт и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 775 €, а очакваният наем за района — 2 217 €. Наемът покрива цялата вноска (125%).

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 358 дни. От публикуването цената е повишена с 20 000 € (5.3%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в м-т Горна Трака

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • затворен комплекс
  • качествени материали
  • южно изложение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • антре 13,70 кв.м
  • дневен тракт 53,10 кв.м
  • баня 5,95 кв.м
  • кабинет 14,80 кв.м
  • спалня 1 27,64 кв.м
  • баня 4,72 кв.м
  • спалня 2 16,60 кв.м
  • спалня 3 16 кв.м
  • баня 4,64 кв.м

Удобства

  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района