Продажба

Двуетажна къща с 3 спални и морска панорама в Евксиноград

Варнам-т Евксиноград
Публикувано: 6 Август 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба420 000 €2 028 €/м²
Очакван наем1 875 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за къщи в м-т Евксиноград (20 имота)

Площ
207 м²
Площ земя
268 м²
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска1 863 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 875 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 101% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи в м-т Евксиноград (20 имота) — 2 028 €/м² срещу 2 029 €/м².

Къщата се намира в местност Евксиноград, град Варна, с площ от 207 кв.м и самостоятелен двор от 625 кв.м.

Разпределението включва просторна дневна с кухня и трапезария, три спални, две бани, килер, перално и техническо помещение, както и панорамна тераса на втория етаж.

Строителството е тухлено, с висок клас PVC дограма Rehau, външна топлоизолация и частична облицовка с естествен камък. Къщата се предава по БДС със завършено вътрешно стълбище и подготвена инсталация за подово отопление.

Локацията предлага тишина, зеленина и лесен достъп до центъра на Варна, както и близост до морски плажове и удобства като магазини и училища.

Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху комфорт и функционалност в спокойна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 863 €, а очакваният наем за района — 1 875 €. Наемът покрива цялата вноска (101%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в м-т Евксиноград

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • морска панорама
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • самостоятелен двор
Недостатъци
  • предстоящо въвеждане в експлоатация

Разпределение

  • антре 7,77 кв.м
  • дневна с кухня и трапезария 54,56 кв.м
  • тоалетна 4,73 кв.м
  • спалня 20,37 кв.м
  • гардеробна 5,60 кв.м
  • баня с тоалетна 5,15 кв.м
  • спалня 14,84 кв.м
  • спалня 14,20 кв.м
  • баня с тоалетна 4,32 кв.м
  • перално помещение 4,19 кв.м
  • коридор 4,52 кв.м

Удобства

  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района