Продажба

Къща с 3 стаи в м-т Долна Трака, Варна с голям двор

Варнам-т Долна Трака
Публикувано: 4 Септември 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба240 000 €3 428 €/м²
Очакван наем1 688 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~100 000 €

надценена

спрямо медианата за къщи в м-т Долна Трака (89 имота)

Площ
70 м²
Площ земя
600 м²
Строителство
Тухла
Година
1980

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.4% / г.
Месечна вноска1 065 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 688 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 159% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 100 000 € над типичната цена (медианата) за къщи в м-т Долна Трака (89 имота) — 3 428 €/м² срещу 2 000 €/м².

Къща с площ около 70 кв.м. се намира в местност Долна Трака, град Варна.
Разпределението е подходящо за разширяване, като настоящата сграда може да бъде преобразувана в еднофамилна къща с три и повече спални.
Сградата е тухлена от 1980 г., с налични основни комуникации – ток, канализация и пълноводен кладенец.
Имотът е разположен в озеленен двор от 600 кв.м., който осигурява пространство за паркинг или гараж.
Подходящ е за хора, търсещи имот близо до природата с възможност за доизграждане и адаптация според нуждите.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 065 €, а очакваният наем за района — 1 688 €. Наемът покрива цялата вноска (159%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в м-т Долна Трака

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голям двор
  • възможност за разширяване
  • налични комуникации
Недостатъци
  • по-стара конструкция

Разпределение

  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен

Локация

Подобни имоти в района