Продажба

Къща с 9 стаи и морска гледка в м-т Долна Трака, Варна

Варнам-т Долна Трака
Публикувано: 9 Февруари 2026 Обновено: 5 Юни 2026
Продажба499 000 €1 996 €/м²
Очакван наем1 688 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за къщи в м-т Долна Трака (89 имота)

Площ
250 м²
Площ земя
800 м²
Етаж
3 / 3
Строителство
Тухла
Година
1920
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска2 214 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 688 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 76% от вноската — доплащаш около 526 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи в м-т Долна Трака (89 имота) — 1 996 €/м² срещу 2 000 €/м².

Къща в м-т Долна Трака, град Варна, разположена на дворно място от 800 кв.м с морска панорама.
Разпределението включва 9 спални, всяка със собствен санитарен възел, хол с кухненски бокс и зимна градина.
Сградата е тухлена, построена през 1920 г., с три етажа и мазе, оборудвана с котел на пелети и гаражи.
Локацията е близо до курортен комплекс Св. Св. Константин и Елена, с удобен достъп до магазини и транспорт.
Имотът е подходящ за целогодишно живеене или инвестиция с възможност за отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 214 €, а очакваният наем за района — 1 688 €. Наемът покрива 76% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи в м-т Долна Трака

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • морска гледка
  • собствени санитарни възли
  • две гаражи
  • голям двор
Недостатъци
  • стара конструкция
  • последен етаж

Разпределение

  • хол
  • кухненски бокс
  • баня
  • тоалетна
  • спалня
  • кухня
  • зимна градина
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • С действащ бизнес
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
9
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района